こんな時どうする?家族間の不動産相続トラブルQ&A

こちらのカテゴリーでは、不動産相続においてトラブルになりがちな事例を、Q&A形式でご紹介します。

不動産相続のトラブル例と解決方法をケーススタディ

不動産相続のトラブルは、それこそ自分がいざ当事者になるまでは、どこか他人事、あるいは別世界のことのように感じていた方もいらっしゃるかもしれません。実際、映画やドラマ、小説などでは、格好の題材となっていますね。しかし「事実は小説より奇なり」という諺の通り、信じられないようなトラブルが起こりえます。

トラブルが解決しない場合は、弁護士への依頼が賢明

不動産の相続は、現金等と異なり簡単に分割できないため、相続人間で意見が対立する傾向にあります。元々折り合いが悪かった場合だけでなく、それ以前は仲が良かった親族間でも、遺産の帰属をめぐって一気に関係が悪化するというケースは多いのが現実です。

人間関係が悪化すれば、相続人同士で遺産分割協議を行っても、お互いの感情論が先行してしまい、平行線のまま話がまとまらず、時間だけが過ぎていくという事態になりがちです。トラブルが解決しない場合は、法的根拠に基づいた相続割合というものを基準に協議を行うことが重要です。そのためにも、専門家である弁護士への依頼が賢明と言えます。

不動産の相続に強い弁護士を選びましょう

弁護士によってどの分野が得意か、経験やノウハウの豊富さといったものは異なってきます。例えば刑事事件や離婚訴訟、借金問題などに強い弁護士に、不動産相続の案件を依頼しても(決してダメとは言い切れませんが)必ずしも上手くいくとは限りません。「餅は餅屋」の諺が示す通り、不動産相続の問題やトラブルには、不動産相続に強い弁護士に依頼するのがよいでしょう。

では、不動産相続において起こりがちなトラブル事例を、Q&A形式で見ていきましょう。「兄弟姉妹編」「夫婦編」「親子編」の3項目を取り上げ、それぞれでよくある事例を取り上げています。

不動産相続トラブル【兄弟姉妹編】

不動産相続におけるトラブルは兄弟姉妹間のものが一番多いのが現実です。以下の事例を参考に、問題解決に役立ててください。

不動産相続トラブル【兄弟姉妹編】を詳しく見る>>

Q.親と同居していた家の売却を兄弟から要求された

A.親(被相続人)が死去した時点から、その家は相続人全員による遺産共有状態となります。たとえ生前同居していたからといって、特定の相続人にだけ権利があるわけではなく、遺産である家を特定の相続人の単独所有とするには、遺産分割協議にて、相続人全員の合意を得なければなりません。

親と同居していた家は、不動産相続でどうなる?>>

Q.相続人の1人が他の相続人に無断で不動産の登記名義を単独名義に変更した、どうすればいい?

A.そもそも共同相続した不動産を特定の相続人の単独名義として登記するには相続人全員の合意が必要です。このケースは明らかに、遺産分割協議書の偽造等の不正な手段が採られたと考えられます。単独名義の登記は無効であり、他の相続人に無断で登記名義を変更した相続人は、場合によっては刑法上罰せられる可能性があります。

相続不動産を勝手に登記された場合の対処法とは?>>

Q.相続時に、異母(異父)兄弟がいることが判明!相続はどうなる?

A.それこそドラマや小説などにありそうですが、異母(異父)兄弟にも相続権があります。気が進まないのは分かりますが、遺産分割協議に参加してもらう必要があり、故意に連絡を取らず遺産分割協議に参加させないといったことがあると、後にトラブルとなります。

異母(異父)兄弟がいた場合の不動産相続は?>>

Q.兄弟で相続した実家を共有名義としたけれど良くない?

A.不動産を共有名義で相続することは、避けるべきです。問題を先送りにしたに過ぎず、お子さんの代、あるいはお孫さんの代に、より相続人が増える結果となり、大きなトラブルの火種となる可能性が高くなります。

兄弟で実家を共有名義した場合の問題点とは?>>

Q.親の生前に、1人だけ親から財産の贈与を受けていた相続人の相続財産の取り分は減額できる?

A.贈与を受けていた相続人は「特別受益者」といい、特別受益者の相続分は、贈与分が控除された残額になります。被相続人が生前に財産を贈与していたという証拠を確認することが必要と言えます。

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Q.親の面倒をみていたのは自分。他の兄弟より多く遺産をもらえる?

A.相続には「寄与分」という、法定相続人が「被相続人の財産の維持や増加」に貢献した場合に、その法定相続人は他の法定相続人よりも多くの相続分が認められる仕組みがあります。ただし、単に介護などをしただけでは、寄与分は認められない可能性が高いです。

寄与分について詳しく見る>>

不動産相続トラブル【夫婦編】

配偶者は、相続において、被相続人の親や兄弟姉妹、子供よりも法定相続の割合が優遇されています。ただし、思わぬケースで足元をすくわれるケースがありますので、想定される事例について、予め知識を深めておいてください。

不動産相続のトラブル【夫婦編】について詳しく見る>>

Q.子供がいない場合、配偶者は全ての遺産を相続できる?

A.被相続者を亡くし、義理の親兄弟も他界している、なおかつ子供がいないという場合、甥または姪に相続権が発生します。ただし、遺言書で甥と姪に遺産を譲らないと明記されていれば、その限りではありません。

子供がいない場合の配偶者の相続について詳しく見る>>

Q.内縁関係で同居していた被相続人の家は取得できる?

A.事実婚と認められる内縁関係であったとしても、内縁配偶者は法定相続人になりません。内縁配偶者に自己の死後には家を譲りたいのであれば、被相続人は生前、遺言書に遺贈する旨を明記しておくべきです。

内縁関係で同居していた場合の相続について詳しく見る>>

不動産相続トラブル【親子編】

親子間の遺産相続にあたり、トラブルは起こりやすい傾向にあります。

不動産相続トラブル【親子編】について詳しく見る>>

Q.両親と絶縁状態でも両親の遺産を相続できる?

A. 相続欠格や相続廃除などの手続きがされていない限り、長年、勘当や絶縁状態であったとしても、子供に遺産相続の権利はあります。

両親と絶縁状態の場合の相続について詳しく見る>>

Q.遺言書で赤の他人に全財産を譲ると書いてあった。取り戻したい!

A.赤の他人であっても、遺言書に記載されている内容は尊重されますので、遺産の受取人とされた人物が取得する遺産をゼロにはできません。ただし、遺留分という制度があるので、一定の法定相続人には一定の遺産相続が保障されます。

相続の遺留分について詳しく見る>>

Q.被相続人の子供が先に亡くなっている場合、相続人は誰になる?

A.被相続人の子供が先に亡くなっている場合は、代襲相続という、孫が相続人となる制度があります。ただし、子供が養子の場合、孫が養子縁組前に生まれたか後に生まれたかによって、孫の代襲相続の可否は変わってきます。

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Q.養子縁組した子供は何人まで相続可能?

A. 養子であっても、相続人としての権利は、実子と同様に認められます。ただし、相続税の控除額の算定にあたり、実子か養子かで違いが生じます。

養子縁組した子供の相続について詳しく見る>>

Q.胎児は相続人になれる?

A.ご主人の子を妊娠中にご主人を亡くしたという場合、胎児も法定相続人となるため、ご主人の親兄弟は法定相続人になりません。ただし死産となった場合はその限りではありません。

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不動産相続トラブル【兄弟姉妹編】

親と同居していた家の売却を兄弟から要求された

遺言書がないのに、勝手に不動産の名義を兄の名前で登記された

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不動産相続トラブル【夫婦編】

子供がいない場合、配偶者は全て相続できる?

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夫婦間の不動産の生前贈与による相続税対策はした方が良い?

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