マンション相続時の落とし穴

本ページでは、親(被相続人)が所有していたマンション物件(分譲)の相続において、起きやすいトラブル事例や、予め知っておきたい知識などを取りまとめて解説します。

マンションの相続、起こりやすいトラブル事例や知っておきたい知識とは

マンションの相続の場合も、基本的には「持ち家(戸建て)の相続でやるべきこと」のページでご紹介した内容と同じく、相続人が複数いた場合、どのように分けるのかという問題が出てきます。

遺産がマンションだけの場合、兄弟間での遺産の分割が厄介

例えば、マンション物件以外に現金や有価証券などがあれば、マンションは兄が相続し、その他の資産は弟が相続する、というように遺産を分けることもできます。

しかし、遺産がマンションだけしかなく、仮に法定相続人が被相続人の2人の子(兄弟)である場合に、兄弟の一方はマンションを単独で所有したい、他方は売却して得られた金額を均等分けすべきと主張しているような場合は、一戸建て住宅を相続する場合と同様に、早めに弁護士に相談し、解決すべきです。

マンションには管理費や修繕積立費等の負担も…

分譲マンションを相続する場合には、マンションならではの考慮しておかなければならないポイントがあります。売却すると譲渡所得税、相続すると相続税がかかり、さらにその後は固定資産税がかかるというのは、一戸建て住宅でも分譲マンションでも変わりありません。

しかし、分譲マンションではそれらに加え、一戸建て住宅の場合には必要ない、管理費や修繕積立費といった必要経費がかかってくるという点です。意外とこのことを考慮せず、相続してから思わぬ負担を強いられて苦労するというケースが、実は多くあります。

第三者に賃貸物件として貸し出す場合には、物件の収益性を見極める

またもうひとつ、分譲マンションの相続ならではのポイントとして、相続したマンションに相続人が居住するのか、あるいは賃貸物件として第三者に貸し出すのかについても、しっかりと考えておくべきです。

もし賃貸物件として第三者に賃貸する場合は、物件の収益性をしっかりと見極めなければなりません。うまく運用できれば、家賃収入を安定して得られることになりますが、逆に入居者が見つからず空室の状態が続くようであれば、管理費や修繕積立費の支出ばかりを負担することになってしまいます。

くれぐれも、遺産分割においては様々な事情を熟慮した上で決定すべきです。知識やノウハウに長けた専門家に相談するのが望ましいでしょう。

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