持ち家(戸建て)の相続でやるべきこと

本ページでは、親御さんが所有する一戸建ての家の相続において、起きやすいトラブル事例と、その対策について、取りまとめて紹介しています。

持ち家の相続トラブル、起こりやすい事例と対策について

まずは、実際に起こりがちなトラブル事例から見ていきましょう。

兄だけ父親(被相続人)と同居し、他の兄弟姉妹は別居していた場合の実家の権利

父親名義の持ち家に、長男が同居。次男は結婚して別に暮らしており、長女も別の家に嫁いでいると仮定します。また3兄弟の母親は既に他界しているとしましょう。

長男は、晩年は認知症を患っていたお父様の介護にも尽力し、最期までお世話をして、旅立ちを見届けたとします。亡くなったお父様名義の一戸建て住宅は、普段からそこに居住し、また父親の介護の世話をしてきたという自負により、長男の立場からしてみれば、当然自分がこの家を受け継ぐ権利がある、と考えることでしょう。

介護や同居は不動産相続において、特に考慮されない

法定相続人の制度に照らし合わせれば、介護をしていた、普段から同居していたということは基本的に考慮されません。この場合、配偶者である母親も既に亡くなっているという設定ですので、長男、次男、長女は父親の財産を均等割で分ける権利を有しています。

次男と長女からしてみれば、長男がこの家を受け継ぎ、自分達は何にも相続させてもらえないというのは納得がいかない。家を売却して、その代金を均等割にしろということになるわけです。

また、こうした場合、兄弟間だけの意志だけでなく、それぞれの配偶者の思惑も絡んできますので、余計に話はややこしくなります。

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たとえ仲の良い兄弟姉妹でも、不仲になりやすいのが不動産相続

実はこうした事例は、年々増え続けています。家庭裁判所に持ち込まれた遺産相続トラブルの件数を見ても、昭和60年は5,141件だったのに対し、平成23には11,724件と、実に2倍以上!もっともこれは実際に家庭裁判所に持ち込まれた件数ですので、実際にはこの何倍もの相続トラブルが起きていると考えられるのです。「うちの兄弟は仲がいいから、相続トラブルなんて起こらない」と考えているのであれば、直ちに考えなおしてください。遺産相続、特に分割の難しい不動産の相続というものは、そうした仲など、簡単に切り裂いてしまうのです。

問題の家を「共有名義」に…これは絶対避けるべき!

ではこうした場合、問題を解決するにはどうしたらよいのでしょうか。基本的には遺産分割協議によって、相続人全員が納得できる形で財産をどう分けるかを話し合うしかありません。この場合は、長男、次男、長女の3人でということになります。例えば、この家以外にも、現金や有価証券といった財産があるのであれば、長男が家を取り、次男と長女は現金や有価証券といったことも可能ですが、家だけしかないという場合は厄介です。

「共有名義」での相続は、その次の相続時にトラブルがより複雑化する

相続するものが不動産しかない場合に、よくある妥協として行われがちなのが、この家を、相続人同士の共同名義で登記するというやり方。しかし、これは、問題を先送りにしているに過ぎません。それこそ、それぞれの名義者の子供や孫の代に、新たなトラブルの火種となるからです。

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結局の所、こうしたトラブルというのは、一度揉めてしまうと、お互いの感情論や配偶者の口出しなども加わり、当事者だけで解決するのは難しくなります。早めに弁護士に依頼し、早期解決に尽力すべきです。

不動産には相続税が発生し、また物件価値というものは時間とともに下がっていくのが普通です。長い間揉めに揉めた挙句、いざ売り出そうとしたら二束三文の値段にしかならなかったというケースもある位です。繰り返しになりますが、早い段階での弁護士への相談が賢明です。

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【このページの監修】田中健太郎弁護士
東京スカイ法律事務所 田中健太郎弁護士(第一東京弁護士会所属)

これまでに請け負った法律の相談件数は、1万件以上。LINEから簡単に相談予約をすることができ、土日の相談にも対応しています。

代表を務める田中健太郎弁護士は、弁護士資格だけでなく、司法書士・行政書士の資格も保有。実績豊富で、不動産相続が得意な弁護士です。

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